Po daugiau nei dešimtmečio apšvietimo eksporto, nekilnojamojo turto valdytojai dažnai klausia, kuo avarinės pertvaros skiriasi nuo įprastų koridoriaus šviestuvų ir ką jas reikia valdyti. Daugelyje dvarų avariniai žibintai laikomi atsarginėmis lemputėmis, todėl bandymai, trukmė ir priežiūra yra nepakankami. Štai taškai, kuriuos nekilnojamojo turto komandos turėtų žinoti, remdamosi lauko patirtimi.
Avarinis apšvietimas nėra paprastas kasdieninių šviesų atsarginis variantas
Kasdienis koridoriaus apšvietimas padeda žmonėms matyti įprastai naudojant. Avarinės pertvaros palaiko evakuaciją nutrūkus elektros tiekimui arba kilus gaisrui. Standartai, grandinės ir tikrinimo taisyklės skiriasi; Įprasti žibintai negali būti tiesiog avariniai dangčiai.
Nurodydami avarines pozicijas atskirkite nuo kasdienių. Jei anled pertvaros šviesaapima avarinę funkciją, patvirtinimo trukmę, ženklinimą ir pakeitimo metodą pagal projekto reikalavimus.
Žinokite, prižiūrėtas prieš neprižiūrimą
Prižiūrėtos jungiamosios detalės lieka įjungtos normaliai naudojant ir tęsiasi nuo akumuliatoriaus, jei nutrūksta maitinimas. Neprižiūrima armatūra gali likti išjungta, kol persijungs į avarinį režimą. Kuris tipas priklauso gyvenamųjų namų laiptams ir evakuacijos keliams, turi atitikti kodus ir dizainą - ne tai, kuris variantas yra pigesnis.
Netinkamas tipas arba eikvoja energiją kasdieniniam naudojimui, arba palieka neaiškų evakuacijos kelią, kai tai svarbu.
Baterijos veikimo laikas ir bandymas negali būti praleisti
Avarinis veikimas priklauso nuo akumuliatoriaus. Baterijos sensta, todėl jas reikia kas mėnesį ir kasmet tikrinti arba atlikti formalias savitikros procedūras ir saugoti įrašus. Be bandymo šviesa gali neišsilaikyti tiek, kiek reikia, esant realiam nutrūkimui.
Savarankiškai tikrinami gaminiai sumažina rankų pastangas, tačiau kažkas vis tiek turi perskaityti rezultatus ir pašalinti gedimus. Kadaled pertvarataškai yra paskirstyti visame pastate, paprastas turto sąrašas „įdiegtas“ nebelaikomas „veikiančiu“.
Suderinkite pozicijas su kasdieniu apšvietimu
Evakuaciniai koridoriai, laiptinės ir išėjimai yra prioritetinės zonos. Aukštis, atstumas ir taikymas turėtų padėti evakuoti, o ne tik atitikti interjero dizainą.
Drėgnose arba pusiau lauke esančiose perėjimo zonose apsauga yra svarbi, kad baterijų skyriai nesugestų nuo drėgmės. Tie taškai gali būti tinkamai apsaugotiIP65 pertvarinis apšvietimas, su avarinėmis dalimis, vienodai pritaikytomis aplinkai.
Praktinis kontrolinis sąrašas nekilnojamojo turto komandoms
- Atskirkite avarinius taškus nuo kasdienių taškų; nemaišyti standartų
- Patvirtinkite avarinės būklės trukmę ir techninės priežiūros tipą pagal taisykles
- Nustatykite mėnesinių / metinių patikrinimų arba savitikros peržiūros tvarką
- Nedelsdami pakeiskite sugedusias lempas; planuoti akumuliatoriaus eksploatavimo laiką
- Priimkite ir prižiūrėkite avarinį apšvietimą atskirai nuo įprasto koridoriaus apšvietimo
Turto valdytojai turėtų užfiksuoti bent keturias idėjas: avarinė funkcija skiriasi nuo kasdienio apšvietimo, turi atitikti tipas ir trukmė, baterijos ir bandymai turi būti tikri, o pozicijos tarnauja pabėgimui. Valdant asmenis bendros erdvės apšvietimas yra patikimesnis avariniu atveju.
Daugelį metų dirbdamas su nekilnojamojo turto ir eksporto klientais žinau, kad į avarinius žibintus lengva nepaisyti iki tos dienos, kai jie neturi sugesti. Įtraukti juos į fiksuotą tikrinimo rutiną yra daug naudingiau nei ieškoti veikiančios lempos po to, kai kas nors sugenda.
Jei peržiūrite avarinį pertvarų išdėstymą ar techninę priežiūrą, pasidalykite laiptų ir koridoriaus sąlygomis bei esamais lempų tipais. Galiu padėti nustatyti, kuripertvaros šviesageriau tinka ir aiškiai atskiriamas kasdienis ir avarinis valdymas.
